Êtes-vous un citoyen non européen — comme un Britannique, un Américain, un Canadien ou un autre étranger — souhaitant acheter une propriété au Portugal ? Bien qu’il soit possible pour toute personne d’acquérir un bien immobilier au Portugal, il est essentiel de comprendre les règles et réglementations concernant la durée de séjour autorisée en tant que touriste afin de respecter la législation sur l’immigration. C’est là qu’intervient la règle des 90/180 jours de l’espace Schengen.
Dans ce guide, nous allons vous expliquer en détail la règle des 90/180 jours, son application aux acheteurs immobiliers au Portugal et ce que vous devez savoir si vous prévoyez de séjourner pour une période prolongée.
La règle des 90/180 jours fait partie des réglementations régissant les séjours touristiques dans l’espace Schengen, dont fait partie le Portugal. En tant que citoyen non européen, vous pouvez rester au Portugal jusqu’à 90 jours sur une période de 180 jours sans visa. Cette période de 180 jours n’est pas fixe et est calculée de manière continue. Cela signifie qu’après avoir passé 90 jours au Portugal, vous devez quitter le pays (et l’espace Schengen) et vous ne pourrez revenir qu’après avoir passé 90 jours en dehors de l’espace Schengen.
Cependant, si une personne séjourne au Portugal pendant 20 jours, elle n’est pas obligée de rester en dehors du pays et de l’espace Schengen pendant 90 jours. Voici comment fonctionne cette règle :
Vous pouvez séjourner au Portugal jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours sans visa.
Si vous restez 20 jours au Portugal, il vous restera 70 jours disponibles dans cette période de 180 jours pour rester dans l’espace Schengen avant d’atteindre la limite des 90 jours.
Si vous entrez au Portugal le 1er juin et restez 60 jours, vous pouvez y rester jusqu’au 31 juillet. Mais après cela, vous devrez partir et attendre 30 jours avant de pouvoir revenir.
Une fois que vous avez atteint la limite de 90 jours dans une période de 180 jours, vous devez quitter l’espace Schengen et attendre 90 jours en dehors avant de pouvoir revenir.
Il est important de bien suivre le nombre de jours passés au Portugal. Si vous dépassez les 90 jours sans partir ou sans demander de visa, vous risquez des sanctions ou une interdiction d’entrée dans l’espace Schengen.
La règle des 90/180 jours s’applique aux citoyens non européens (par exemple, les Britanniques, Américains et autres ressortissants hors UE). Voici un aperçu des différentes situations :
Citoyens britanniques (post-Brexit) : Depuis que le Royaume-Uni a quitté l’Union européenne, les citoyens britanniques doivent respecter les règles de visa de l’espace Schengen. Cela signifie qu’ils peuvent séjourner 90 jours sur une période de 180 jours, comme les autres citoyens non européens.
Citoyens irlandais : Grâce à l’Espace de libre circulation (CTA), les citoyens irlandais n’ont pas besoin de visa pour entrer ou séjourner au Portugal.
Autres citoyens non européens : Si vous venez d’un pays hors UE, vous pouvez séjourner au Portugal jusqu’à 90 jours sur une période de 180 jours selon les règles de l’espace Schengen.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier au Portugal, il est essentiel de bien comprendre la règle des 90/180 jours. Vous pouvez posséder un bien au Portugal, mais les règles touristiques ne vous autorisent qu’un séjour de courte durée (maximum 90 jours).
Si vous souhaitez rester plus longtemps, vous devrez envisager une solution de visa de long séjour, comme le visa D2, D7, un visa de travail ou le visa pour nomades digitaux.
Si vous souhaitez rester plus de 90 jours au Portugal, vous pouvez demander une prolongation. Cependant, si celle-ci est refusée, vous devrez quitter le pays. La règle des 90/180 jours est stricte, et tout dépassement peut entraîner des amendes ou une interdiction d’entrée dans l’espace Schengen.
Si vous souhaitez prolonger votre séjour, voici vos options :
Quitter l’espace Schengen et revenir après 90 jours : Une fois votre période de 90 jours écoulée, vous devez quitter le Portugal et l’espace Schengen. Après 90 jours passés hors de l’espace Schengen, vous pourrez y revenir pour un nouveau séjour de 90 jours.
Demander un visa de long séjour : Si vous souhaitez rester plus longtemps, vous devrez demander un visa de résidence, comme le Visa D7 ou le Golden Visa. Ces visas permettent de résider au Portugal pour une durée plus longue, mais nécessitent de remplir des conditions spécifiques.
Si vous avez des doutes sur les règles de votre pays d’origine et leur application au Portugal, vous pouvez contacter l’ambassade de votre pays au Portugal.
Si vous restez plus de 90 jours sans visa valide, vous risquez plusieurs sanctions :
Des amendes pour dépassement de séjour.
Une interdiction d’entrée dans l’espace Schengen pendant une durée déterminée.
Des difficultés à obtenir un visa dans le futur.
Il est crucial de respecter la règle des 90/180 jours afin d’éviter tout problème juridique. Assurez-vous de planifier votre séjour et de quitter le Portugal avant la fin de votre période de 90 jours, sauf si vous avez demandé un visa de longue durée.
Pour les citoyens non européens (y compris les Britanniques et autres étrangers), posséder une propriété au Portugal est totalement possible, mais il est essentiel de comprendre la règle des 90/180 jours pour éviter tout problème légal.
Si vous souhaitez acheter une propriété et passer plus de temps au Portugal, un visa de long séjour, comme le Visa D7, pourrait être la meilleure solution pour vous.
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