Vous achetez une propriété au Portugal ou vous en possédez déjà une avec un forage (poço ou furo) ? Il est essentiel de comprendre le fonctionnement et la réglementation des systèmes privés d'approvisionnement en eau. Les forages sont une solution courante et souvent rentable pour l'accès à l'eau dans les zones rurales et suburbaines du Portugal. Mais quelles sont les obligations légales ? Peut-on boire l'eau ? Le jeu en vaut-il la chandelle ?
Ce guide couvre tout ce que vous devez savoir sur les forages au Portugal, de l'autorisation à la qualité de l'eau en passant par les coûts, les avantages et les inconvénients, et les obligations fiscales telles que la Taxa de Recursos Hídricos (TRH).
Un forage (appelé furo ou poço en portugais) est un puits étroit et profond creusé dans le sol pour extraire de l'eau souterraine. Il est couramment utilisé dans les propriétés rurales et les fermes au Portugal comme source d'eau pour l'irrigation, le bétail, l'usage domestique et même les piscines.
- Eau gratuite : Après l'installation, vous évitez les factures de services publics en cours pour l'utilisation de l'eau.
- Idéal pour les jardins, les piscines et l'agriculture : Idéal pour les systèmes d'irrigation, les piscines ou les exploitations agricoles où la consommation d'eau est élevée.
- Autosuffisance : Réduit la dépendance à l'égard des réseaux d'eau municipaux, en particulier dans les régions isolées.
- Ajoute de la valeur aux propriétés rurales : Surtout dans les régions où l'approvisionnement public n'est pas disponible ou n'est pas fiable.
- Coût de l'installation : La réalisation d'un forage peut coûter entre 10 000 et 15 000 euros en fonction de la profondeur, de la géologie et de l'équipement.
- Qualité de l'eau : L'eau souterraine n'est pas automatiquement potable - des analyses sont nécessaires pour connaître la qualité de l'eau et un traitement (par l'installation d'un filtre par exemple) peut être nécessaire pour rendre l'eau potable.
- Exigences légales : Les forages doivent être autorisés et enregistrés auprès de l'Agência Portuguesa do Ambiente (APA).
- Obligations annuelles : Vous pouvez être tenu de payer la taxe sur les ressources en eau (TRH) et de présenter des déclarations annuelles.
Oui. Que vous installiez un nouveau forage ou que vous achetiez une propriété avec un forage existant, celui-ci doit être enregistré et faire l'objet d'une licence auprès de l'APA (Agência Portuguesa do Ambiente).
Processus d'autorisation lorsqu'un nouveau forage doit être installé :
Processus d'autorisation lorsque vous achetez une propriété avec un forage :
Cela dépend. Bien que de nombreux forages au Portugal fournissent de l'eau propre, il n'est pas garanti qu'elle soit potable sans test et traitement.
Ce qu'il faut faire :
- Effectuer une analyse de l'eau : En particulier pour les bactéries, les nitrates, les métaux lourds et la contamination chimique.
- Installez un système de filtration ou un traitement UV si vous avez l'intention de boire l'eau.
- Utiliser l'eau du réseau pour la boisson en cas de doute, et l'eau des forages pour l'irrigation et le nettoyage.
La TRH est la taxe sur les ressources en eau payée à l'État pour l'utilisation des ressources en eau publiques, y compris les eaux souterraines provenant de forages.
Vous devez payer la TRH si
- Vous extrayez de grands volumes d'eau (même pour un usage domestique).
- Le forage est utilisé à des fins commerciales (par exemple, pour l'agriculture, le tourisme ou la location).
- Vous vous trouvez dans une zone écologiquement sensible.
- Vous déversez de l'eau dans le sol ou dans les cours d'eau (par exemple, retour des eaux grises).
Vous êtes exonéré de TRH si
- vous n'utilisez le forage que pour un usage domestique privé de faible ampleur (jardin ou piscine personnelle, par exemple).
- L'utilisation est inférieure aux seuils minimaux fixés par l'APA, mais vous devez tout de même enregistrer le forage.
📅 L'usager doit faire une déclaration annuelle à l'APA, même si aucune taxe n'est due.
Si vous envisagez d'acheter une maison au Portugal équipée d'un forage :
- Confirmez que le forage est autorisé et correctement enregistré.
- Demandez une copie du permis de forage et des tests de qualité de l'eau.
- Demandez si la TRH a été payée ou déclarée au cours des années précédentes.
- Assurez-vous que la licence sera transférée à votre nom après l'achat.
Dans les zones urbaines et suburbaines, l'eau courante (approvisionnement public en eau) est souvent la norme. Cependant, les forages constituent un excellent complément ou une solution de secours, en particulier pendant les périodes de sécheresse ou si votre propriété n'est pas raccordée au réseau.
Certains propriétaires combinent les deux systèmes : ils utilisent l'eau du forage pour l'irrigation et l'eau du réseau pour la boisson et l'usage domestique.
Un forage peut être un atout précieux et durable au Portugal, offrant une indépendance en matière d'eau et réduisant les coûts des services publics, mais seulement s'il est légal, testé et bien entretenu. Assurez-vous de bien comprendre les obligations en matière de licences et de taxes avant d'en acheter ou d'en installer un.
Que vous soyez un acheteur de propriété explorant les options à la campagne ou un propriétaire actuel cherchant à améliorer votre système d'eau, prendre le temps de comprendre les règlements de forage au Portugal vous aidera à prendre des décisions éclairées et conformes.
1. Puis-je faire un forage sur mon terrain au Portugal ?
Oui, mais vous devez suivre les procédures de l'APP, y compris la notification préalable et l'obtention d'une licence.
2. Puis-je boire l'eau d'un forage ?
Seulement après des tests appropriés et, parfois, un traitement.
3. Que se passe-t-il si je n'enregistre pas mon forage ?
Les forages non enregistrés peuvent donner lieu à des amendes et à des complications juridiques, en particulier lors de transactions immobilières.
4. Quelle est la profondeur des forages au Portugal ?
Généralement de 40 à 120 mètres, en fonction de la géologie et du niveau de la nappe phréatique.
5. Qui peut m'aider à installer ou à légaliser un forage ?
Les entreprises de forage agréées aident généralement à remplir les formalités administratives. Un avocat ou un agent immobilier peut également vous guider lors de l'achat d'un bien immobilier.
Chez Divine Home, nous aidons les acheteurs à franchir toutes les étapes, de l'accès à l'eau à l'obtention d'un permis en passant par les vérifications juridiques. Que vous recherchiez une villa à la campagne avec un forage ou un appartement sur la plage avec l'eau courante, nous sommes là pour vous guider.
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