Des soleil plages aux villages de montagne tranquilles en passant par les villes dynamiques, le Portugal attire de plus en plus de Néerlandais désireux de réaliser leur rêve: une résidence secondaire, un bien de location ou même une habitation permanent. More comments if it passes réellement l'achat d'une maison in Portugal? When it comes to paying attention and commenting well before launching ? Dans cet article, nous vous guidons pas à pas à travers le processus d'achat, en inclusivet tous les aspects pratiques. You will still be able to get the bad surprises — and réaliserez votre rêve more quickly.
Le Portugal is after two years of prison for the Netherlands. Le mélange de soleil, d'espace, de sécurité et d'hospitalité en fait une destiny attrayante, tant pour les vacances que pour les séjours longue durée. In other words, it pays off a Marché immobilier stable, une bonne demande locative et des régimes fiscaux avantageux – outbreakout comparés aux Pays-Bas. The popular regions are in the Algarve, the Alentejo, the Lisbon region and the Côte d'Argent. Chacune a son charme et son prix. L'Algarve has its own climate, sea and golf parcours. L'Alentejo offers tranquility, space and nature. Informez-vous bien sur la région qui corresponds to your attention.
Before commencing les recherches, clarifiez votre objectif. Will it be a maison de vacances, a rental investment or envisagez-vous d'y vivre en permanence? Votre objectif influence la région, le type de bien et les authorizations ou taxes pertinentes. Fix it also with a realistic budget, frais annexes compris. Prévoyez environ 7–10 % de frais d'achat en plus du prix.
Même en tant qu’étranger, vous pouvez obtenir un prêt au Portugal. La plupart des banques financent jusqu’à 70 % du prix pour les non-résidents. Il est judicieux de consulter un courtier habitué aux clients étrangers pour obtenir une pré-approbation indicative avant d’enchérir.
Pour acheter, vous avez besoin d’un NIF (numéro fiscal portugais). Vous l’obtenez au service des impôts local ou via votre avocat. Il vous faut aussi un compte bancaire portugais, notamment pour les paiements chez le notaire.
Un agent local parlant votre langue et connaissant la législation est précieux. Le marché portugais diffère du néerlandais et il n’existe pas d’obligation légale de divulgation. Un bon agent et un avocat indépendant sont donc essentiels.
L’avocat vérifie le titre, les permis, les dettes éventuelles et la documentation. Cette due diligence est cruciale pour éviter des problèmes juridiques.
Trois phases :
À l’achat, vous payez notamment :
Vous payez aussi chaque année l’IMI (taxe foncière) basée sur la valeur cadastrale.
Certaines propriétés sont construites ou agrandies sans permis. Faites-vous toujours conseiller. Une maison avec superbe vue peut être illégale. N’achetez jamais sans enquête approfondie.
Vous souhaitez louer (une partie de) la maison ? Il faut une licence Alojamento Local (AL). Les règles varient selon les municipalités.
Prévoyez aussi l’impôt portugais sur vos revenus locatifs.
Après la signature, il reste quelques démarches :
S’installer définitivement implique également l’inscription au service de santé, l’échange du permis de conduire et une éventuelle demande de résidence.
A reliable réseau (agent, avocat, courtier, fiscaliste, gestionnaire de biens) vous évite bien des soucis. Et comprenez toujours ce que vous signez.
Acheter in Portugal is a magnificent project plus a veritable investment. Prenez le temps, informez-vous et ne suivez pas que l'émotion. Vous profiterez alors serenement de votre coin de soleil portugal.
Vous voulez en savoir plus sur l'achat, le financement ou la location d'un bien au Portugal ? Contactez Divine Home , l'agent local néerlandophone qui vous accompagne à votre rythme, avec tous les services sous un même toit.
Chantal Visser-Bruining www.divine-home.fr | +351 289 501 664 or +31 (0)10 497 3311 | info@divine-home.eu
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